Как сделать перепланировку в квартире

Перепланировку квартиры делают для улучшения жилищных условий. При этом выполняют или незначительные по объемам работы переносы внутренних стен, или совершают крупные переделки.

Российские законы, регулирующие вопросы перепланировок квартир в многоэтажных домах довольно жесткие. За нарушение их на владельцев жилья налагаются разные санкции. Это может быть денежный штраф, принудительная продажа жилья, запрет на выезд за границу.

Перечень перепланировок, которые нельзя делать в квартирах, очень большой и неоднозначный. Из-за последнего разрешение на них получают часто через суд. Нельзя, к примеру, за счет площади прилегающих помещений увеличивать/уменьшать гардеробную. Запрещено также: расширять санузел, уменьшая смежный коридор; убирать вентиляционный шкаф; продлевать центральное отопление на лоджию, вынося на нее батарею.

При перепланировке нельзя: изменять расположение ванной и туалета, выделяя под них место над жилыми помещениями в квартире, расположенной этажом ниже; убирать несущие стены; оборудовать дополнительные комнаты без доступа в них естественного освещения. Такие решения практически невозможно узаконить даже через суд. Крайне сложно через него утвердить объединение жилой площади комнаты или кухни с лоджией, балконом, не говоря уже о других инстанциях.

В числе запретов из-за строгих правил пользования газом: объединение в одну столовую комнаты и кухни, на которой имеется газоснабжение; установка 4-конфорочных плит взамен 2-конфорочных на кухнях, площадью меньше 6 м². В некоторых регионах, без соответствующего разрешения, нельзя установить кондиционер, так как вынос на внешнюю стену квартиры блока считается переустройством жилого помещения.

Запрет на перепланировки не прихоть чиновников. За многими ограничениями стоит вопрос обеспечения безопасности проживающих в доме. Потому, если есть желание сделать перепланировку, лучше заказать ее в специализированной организации. Благодаря разработанному ею проекту легче добиться разрешения от госорганов. Если же перепланировка квартиры уже свершившийся факт, то чтобы легализовать ее, нужно собрать документы, на что уходит 3…12 месяцев.

Начинают сбор документов с технического плана квартиры, поэтажного плана дома, экспликации. После заказывают проект перепланировки, который может сделать организация, имеющая лицензию на такие работы. Затем он, вместе с заявлением о признании перепланировки законной, техпаспортом, экспликацией до и после перепланировки, правоустанавливающими документами на квартиру, направляется в соответствующую администрацию. Ко всем перечисленным документам обязательно прилагаются заключения, выданные на переустроенную квартиру Роспотребнадзором, СЭС, архитектурно-планировочным управлением, пожарным надзором.

В случае отказа администрации, владельцу переоборудованной квартиры нужно отправляться в суд. В нем как кому повезет.

Если же не удастся добиться утверждения перепланировки в суде, специалистами рекомендуется продать квартиру. Сделать это можно законно, трудности только в поиске покупателя. Все проблемы с жильем затем перейдут к нему.

Новые публикации выходят ежедневно на нашем канале в Яндекс.Дзене

Перейти в Яндекс.Дзен.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.